Rénover un logement de la Reconstruction à Lorient : ce qu’on trouve derrière les murs

Les bombardements de 1943 et 1944 ont rasé presque toute la ville. Dès 1943, l’architecte-urbaniste Georges Tourry est nommé responsable du projet de reconstruction ; le centre-ville et les faubourgs proches sont rebâtis au cours des vingt années suivantes. Dans le centre, seuls quelques bâtiments témoignent encore de l’époque de la Compagnie des Indes.

Entre-temps, il fallait loger tout le monde. En avril 1945, le ministère de la Reconstruction préconise des baraques provisoires en bois, livrées en kit. On compte vingt-huit cités sous l’autorité de la ville en 1948, et une vingtaine d’autres dans l’agglomération, du côté de Ploemeur, Lanester, Hennebont et Quéven. Certains de ces quartiers dépassaient 280 maisons. Le provisoire a duré de dix à quarante ans selon les implantations.

Les communes voisines portent la même trace. Le centre-ville d’Hennebont résulte pour partie de l’ancienne ville détruite en 1944, pour partie de la Reconstruction. L’église de Caudan, détruite à l’explosif en 1944, a été rebâtie en 1960-1962. À Lanester, l’emplacement de l’hippodrome détruit a porté des baraques en bois jusqu’en 1968.

Ces logements ont été conçus pour être bâtis vite et habités tout de suite. Beaucoup n’ont reçu aucune isolation d’origine, et ce qui a été ajouté depuis l’a été par couches successives, sans plan d’ensemble.

Ce que nous remarquons en visite chez vous : des murs froids au toucher en hiver, des angles qui marquent l’humidité, un plancher bas qui reste froid chauffage à fond.

Le point le plus fréquent est le pont thermique de plancher. La dalle traverse le mur de part en part et ressort en nez de dalle ou en balcon. Une isolation posée par l’intérieur s’arrête au niveau du plancher, et la chaleur continue de passer par le béton. C’est ce qui produit la bande sombre à la jonction du mur et du plafond, souvent prise pour une fuite.

Conséquence pratique pour vous : isoler mur par mur, pièce par pièce, sans traiter les liaisons, déplace votre problème au lieu de le régler. Nous traitons les liaisons, elles sont sur le devis.

Deux diagnostics reviennent avant travaux dans le bâti d’avant-guerre comme d’après-guerre, et leurs dates de bascule n’ont rien à voir.

L’amiante vise les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, avec un repérage avant travaux encadré réglementairement (service-public.gouv.fr). Autant dire que l’essentiel du parc local entre dans le champ.

Le plomb, lui, vise les logements construits avant le 1er janvier 1949 (service-public.gouv.fr). Et c’est là que Lorient se distingue franchement d’une ville de centre ancien conservé : la ville d’avant 1943 n’existe plus. Sur une large part du parc reconstruit, le constat de risque d’exposition au plomb n’a tout simplement pas d’objet, alors qu’il est quasi systématique ailleurs.

Cela ne nous dispense pas de vérifier la date réelle de votre bâtiment, en particulier si vous habitez une commune de la couronne qui n’a pas été détruite.

Dans un logement jamais rénové, votre fenêtre n’est presque jamais le seul sujet. Votre dormant d’origine a parfois été conservé sous l’habillage d’un remplacement antérieur, ce qui réduit votre clair de vitrage et complique la reprise.

Ce que nous vérifions chez vous : l’état de votre dormant, la présence d’un ancien coffre de volet roulant, rarement isolé et souvent le vrai point froid de votre pièce, puis l’étanchéité entre votre menuiserie et votre mur.

Sur les façades les plus exposées, la question du traitement de surface et de la quincaillerie se pose comme en bord de mer. Le détail est traité sur la page menuiserie.

Lorient est une ville d’appartements : 73,5 % du parc, contre 25,1 % de maisons individuelles. 89 % des logements y sont des résidences principales, et la part de résidences secondaires reste très basse comparée au Morbihan (17,7 %). C’est une ville habitée à l’année.

Ce que ça change : dans un immeuble de la Reconstruction, une partie des travaux qui pèsent le plus sur votre confort ne vous appartient pas. Façades, toiture, menuiseries lorsqu’elles sont parties communes, colonnes, ventilation collective : la décision passe par l’assemblée générale.

Reste à votre main l’isolation par l’intérieur, le remplacement des équipements, la distribution intérieure, les sols. Une isolation par l’extérieur, elle, se joue au calendrier de la copropriété. Le bon réflexe est de savoir, avant de chiffrer, si un ravalement ou un programme de travaux est déjà voté : greffer l’isolation dessus change tout.

L’ordre qui tient chez vous : les diagnostics d’abord, l’enveloppe ensuite, vos équipements après. Un chauffage neuf posé dans une enveloppe qui fuit, vous le payez deux fois.

Si le logement a au moins 15 ans et sert de résidence principale, MaPrimeRénov peut entrer dans l’équation, à condition que les travaux soient faits par un professionnel reconnu garant de l’environnement (service-public.gouv.fr).

Pour un propriétaire bailleur, l’échéance à surveiller est le classement au DPE : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location en France métropolitaine, l’interdiction s’étendant aux logements classés F en 2028 et E en 2034 (service-public.gouv.fr).

Décrivez-nous votre bâtiment dans le formulaire, ou par courriel à contact@renovation-lorient.fr. Nous rénovons Lorient et les communes voisines depuis 2015, et nous venons voir chez vous avant de chiffrer quoi que ce soit.